最近，中央财政拟支持广州等 20 城实施城市更新行动，计划补助超过 200 亿元的消息引起了广泛关注。北京、天津、广州等20个城市正式入围2025年城市更新行动中央财政支持名单，未来几年将获得超200亿元补助资金。这对于家居卫浴行业来说，无疑是一个重大的利好消息，将为行业发展带来新的机遇。

这些资金将重点支持地下管网更新改造、老旧片区更新改造、市政基础设施提升等样板项目建设。

与此同时，住建部数据显示，仅2024年全国就实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。

对卫浴行业而言，中央财政资金的大规模投入叠加全国范围的家装厨卫“焕新”补贴政策，正在开启一个万亿级的市场新空间。绿色、智能、适老产品成为最大受益者。

政策资金精准投放，四类项目成重点

中央财政对城市更新的支持力度空前。与2024年首批15个城市相比，今年支持范围进一步扩大，城市数量增加至20个，补助总额超过200亿元。

补助标准根据区域划分：东部城市每个不超过8亿元，中部城市不超过10亿元，西部城市和直辖市不超过12亿元。资金将根据工作推进情况分年拨付到位，确保项目有序实施。

老旧片区改造项目中，特别强调要“注重文化、旅游、餐饮、休闲娱乐等一体打造，加强消费型基础设施建设”。这一方向直接关联厨卫空间改造升级需求。

政策组合拳发力，家居卫浴迎来双重利好

城市更新政策并非孤立存在，而是与今年全面落地的家装厨卫“焕新”政策形成组合拳。

城市更新行动将直接带动家居卫浴产品的需求增长，特别是在老旧小区改造中，卫生间和厨房的翻新将成为重点。同时，消费者对产品品质、功能和设计的要求也将提高，促使企业加快产品升级与创新的步伐，推动行业向智能化、环保化、个性化方向发展。此外，市场竞争将加剧，企业需要在产品质量、价格、服务、品牌建设等多方面提升竞争力。而产业集群的发展和品牌建设的机遇也将为行业带来新的活力和动力。

商务部等六部门年初印发的通知明确，各地要重点聚焦绿色、智能、适老等方向，支持个人消费者开展旧房装修、厨卫等局部改造。

补贴标准相当可观：购买普通产品补贴15%，1级能效或水效产品补贴20%，适老化产品补贴30%。

三大方向引领，卫浴市场迎来结构性机遇

绿色节水产品站上风口

政策明确要求，享受20%高额补贴的产品必须达到1级及以上能效或水效标准。这直接推动高水效产品成为市场刚需。卫浴企业纷纷将研发资源投向节水技术领域。

智能化升级成主旋律

在太原的卖场中，AI健康马桶成为最受关注的产品之一。除了普通智能马桶，还有“尿检马桶”等创新产品，可以在几分钟之内测出多项身体指标。

智能卫浴已占全品类销量的近一半。智能马桶、智能花洒、智能晾衣架等产品在政策刺激下加速普及，技术迭代速度明显加快。

适老化改造需求爆发

随着人口老龄化程度加深，适老化卫浴改造成为新的增长点。73岁的退休教师韩秀芳在政策出台后，立即购买了防滑淋浴房：“年纪大了腿脚不便，想尽量避免洗澡时地上都是水。”

西安市将适老化产品补贴提高到30%，覆盖护理床、轮椅、助听器等9类产品。安全扶手、防滑地胶、适老淋浴房等产品在各地适老化改造中成为标配。

企业竞逐新赛道，价值战替代价格战

面对政策红利，卫浴企业竞争策略正在发生深刻变化。短期“补贴战”的窗口期逐渐收窄，以用户全生命周期价值为核心的深度竞争拉开帷幕。

响应速度成为关键

恒洁在2024年国家“以旧换新”政策落地之际便快速建立响应机制，于2025年进一步深化升级，通过“政企双补”等策略抢占市场。在政府补贴基础上，额外增加最高2300元的单卫补贴，形成双重让利。九牧依托其在智能卫浴领域的深厚积累，积极对接城市更新项目中的智慧公厕、老旧小区智能卫浴升级需求。其“AI健康马桶”系列（如具备尿检等健康监测功能的产品）成为高端智能化改造的亮点。箭牌积极参与多地政府主导的适老化改造示范项目，并与社区、养老机构合作推广，成为政策落地的有力推动者。

服务模式创新层出不穷

恒洁推出“移动式全卫体验空间”，深入社区、商圈、家居卖场等多场景，打破传统门店服务半径。同时推出的“焕新闪装服务”直击消费者痛点，提出3小时全卫换装和8大省心服务。九牧利用线上线下融合的数字化营销工具，精准触达政策覆盖区域的潜在客户，并提供定制化智慧卫浴解决方案。箭牌卫浴重点发力适老化卫浴赛道。其“颐浴空间”解决方案，整合了防滑地面、安全扶手、无障碍淋浴房、智能恒温花洒、适老高度智能马桶等产品，并强调舒适、安全、便捷的整体体验。

质保承诺成为竞争壁垒

在315品质焕新节活动中，有品牌推出全品类质保升级服务，其中恒洁R9智能马桶给出行业最长的8年质保。这种长效价值承诺正在重构行业竞争规则。

行业行动指南：抓住机遇的三大关键点

面对城市更新与家装焕新双重政策红利，卫浴企业亟需调整策略：

产品线向政策导向倾斜

加速开发符合1级水效标准的绿色产品，丰富智能卫浴产品矩阵，针对老年人群开发专用卫浴解决方案。将研发资源聚焦政策支持的绿色、智能、适老三大方向。

建立“政企协同”响应机制

学习恒洁、九牧等企业的“政企双补”模式，主动对接地方政府补贴政策，设计配套让利方案。优化内部流程，确保能够快速响应各地政策变化。

打造全链路服务能力

从单纯产品销售向“产品+服务”转型，构建从测量、设计、配送、安装到质保的一站式服务能力。针对老旧小区改造的特殊场景，开发快速安装、最小干扰的施工工艺。

城市更新不仅改变了城市面貌，也重塑了卫浴行业的竞争格局。随着中央财政200亿资金的落地，一场覆盖全国20个城市、惠及千万家庭的卫浴焕新浪潮正在掀起。市场已经改变，企业亟需转型，那些率先将产品研发转向绿色、智能、适老方向，服务模式创新升级的企业，将在这轮政策红利中赢得先机。

城市更新不仅更新了我们的居住空间，也在更新整个行业的未来。

图文来源，中部卫浴，侵删